有子女的家庭要買樓，學校網一直是其中一項重要考慮因素。過往，傳統名校區如中西區、灣仔及九龍塘等，深得投資者鍾愛，樓價及租金企得甚硬。不過，近年興起不少標榜新派教學的學校，吸引部份家長放棄傳統名校。有地產界人士指出，此舉更帶動新派小學所在地的物業租購需求大增。
這些新派小學多集中於如將軍澳等新發展地區，中原地產將軍澳區分區經理楊展強說：「有意在將軍澳置業的客戶以往最著重交通，但近年則集中配合學校。洽購或洽租大單位的準業主，逾半數都關注到同區有些甚麼學校，相關的查詢亦較以往為多。」
他指出：「這些新派小學吸引到不少家長遠道到來投考，待得子女成功考入之後，便會於區內或租或買物業，好讓子女就近上學，直接帶旺區內物業的交投量。」
為心儀學校而喬遷
美聯物業將軍澳中心分行營業經理馮國基表示：「近兩星期的成交中，當中一至兩成就是特意為了住近心儀學校，由他區搬來這裡。就在日前，有兩名買家先後購入將軍澳中心 900餘及 600餘呎單位，就是因為喜歡附近某所小學，打算讓子女入讀。」
新派小學雖然來勢洶洶，但傳統名校區仍舊有其吸引力。中原九龍塘高級分區經理吳國偉表示：「新派小學到底為數不多，傳統名校區選擇始終較多，亦較集中，仍屬大部份家長的首選地點。一直以來，名校區物業的租售需求都相對穩定。」
樓齡高物業回報佳
現時，九龍塘區以廣播道一帶介乎 600至 1000呎的單位最受投資者歡迎，而且因為樓齡較高，涉及的款額不多，一般售價為 150至 250萬元，呎租約 16至 17元，回報率可達 6%。另外，九龍城一帶（小學校網屬 41區）一些單幢式的中小型新盤，近年亦深受長線投資者歡迎。
吳偉國說：「投資者多為區內人士，約佔整體成交宗數 2至 3成，而 8成以上的租客是因為學校網而承租單位。」不過，他亦承認，新派小學的興起，對傳統名校區的物業需求或多或少有些影響。
數據顯示，無論是新派小學，還是傳統名校所屬區內的租金，相比其他區域，抗跌能力明顯較強，可見某地區的租金水平，跟附近有否受歡迎的學校有莫大關係。有意買樓收租的投資者，不妨多考慮這些名校區。
記者：丹琍 劉積玲
楊展強指出，新派小學獲不少家長客垂青，優才小學遷入將軍澳，維景灣畔是其中一個受惠樓盤。