灣仔，新舊混雜的社區，基礎配套齊備，起居生活所需唾手可得，方便的地利，推高物業的回報，不論新盤舊樓，租務暢旺，回報率輕易高逾 7厘。坐落皇后大道東的欣景閣， 9個原作宿舍的單位，由投資者買下，翻新重售， 1個月售出 7伙，其中 3個又再由其他投資客購入收租。
欣景閣吸引投資者的另一原因，是樓細，價低，投資成本輕。該廈一梯兩伙，一律 430方呎， 9個翻新單位定價由 118萬至 154萬元，平均市值租金 8500元，租金回報率約 6.6至 8.6厘。倘以七成按揭分 20年期還款，利率為最優惠利率減 2.5厘（即 2.625厘），月供僅 4400至 5700元，加上 600元管理費，每月差餉約 330元等開支，每月仍淨袋 1800至 3000餘元。
美聯物業蔡俊雄說，欣景閣 3名投資買家之中，其一已將單位租出，月租 8500元，其餘則打算加添家具，進一步提升租值。
欣景閣樓齡 7年，區內全新物業國泰新宇及雙喜樓，同樣提供 400餘方呎單位， 20餘樓高層，成交價近 200萬元，呎租 20元，與欣景閣相若，投資回報反而有所不及。
食通街唔使煮飯
欣景閣附近以家具及牆紙公司多聞名，馬路對面多條內街，密布各式地舖食肆，尤其春園街，食肆最集中，可以找到的招牌食物，有正宗降火涼茶、無冰凍奶茶、潮洲鹵味、咖喱豬扒飯、特色焗飯等。多行兩步到太原街，多家玩具批發舖，是玩具發燒友的勝地。石水渠道、太和街、灣仔道等，布滿街市及日用品店舖。莊士敦道上，有電車站及巴士站，續向北越過修頓球場，即抵地鐵灣仔站，毗鄰為修頓球場及室內運動場。
總蘋分 6分
欣景閣坐落灣仔旺地，交通及地區設施方便就腳，買家自用或投資，所需資金不多，加上單位附送基本設備，若果購買示範單位，更連全屋家具。不過，內櫳的骰，景觀也只一般，大廈無康樂設施，也是不足之處。
註：以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出， 10分滿分。
記者：溫潤潔
攝影：梁祖彝
外觀較兩旁舊樓出眾。
內櫳頗為袖珍，大多數都像這個示範單位拆去 1房擴充客飯廳，地方較鬆動之餘，也更加開揚光猛，而地板是紅櫸木。
景觀 4分
尚餘兩伙，皆在高層，視野較低層吸引得多，其中飯廳向西南，望堅尼地道一帶山巒。
原圖則睡房連露台，示範單位將露台收納入室，增添空間。
用料 7分
廚房連惠而浦雪櫃及林內煤氣爐，地方可算見使。窗外一片綠意，頗為養眼。
浴室牆身及地板鋪瓷磚，附送 Grohe水龍頭及 Roca坐廁等，洗手盆及迷你浴缸的骰得意。
歷史悠久的洪聖古廟，就夾在欣景閣與合和中心之間。
灣仔郵局設計古老，現用作環保資源中心。